LOS EXPERTOS CREEN QUE LA ACTUAL SITUACIÓN DEL MERCADO HACE QUE EL COOPERATIVISMO SEA UNA BUENA OPCIÓN PARA LA ADQUSICIÓN DE UNA VIVIENDA, PERO ACONSEJAN AL COMPRADOR QUE SE INFORME BIEN DE TODOS LOS PASOS QUE HAY QUE SEGUIR

BENITO MUÑOZ

En estos tiempos de crisis en los que mirar para otro lado no sirve de nada, las soluciones para ayudar a los hogares a la compra de una vivienda empiezan a agotarse ahora que todo el mundo espera que el precio siga bajando y que las entidades financieras concedan créditos hipotecarios.

Sin embargo, si bien pensar que podrían ponerse de moda es excesivo sí se puede llegar a un puerto distinto para que el comprador emprenda su particular viaje: el puerto de las cooperativas.

¿Son una buena solución para estos momentos económicos? Los expertos consultados miran con buenos ojos cualquier iniciativa que esté bien hecha.

Las cooperativas de viviendas bien gestionadas han demostrado hasta la fecha ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a un hogar a las familias que lo necesitan, afirma José Baglietto, director de Operaciones de Claves de Gestión Urbana y profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Beneficios para todos

En el actual momento de crisis, el uso de un sistema que procura beneficios a todos los que participan en la promoción inmobiliaria es una buena solución, añade.

Es una buena etapa para comprar suelo, porque es más barato, y venderlo a los cooperativistas. Las cooperativas no ganan nada ahora con la revalorización porque no hay, pero sí con la gestión, dice al respecto Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.

El profesor del IPE abunda en sus reflexiones y explica pormenorizadamente el buen momento para las cooperativas.

Por un lado, los socios cooperativistas obtienen un ahorro al eliminar el margen del promotor -son ellos los auto-promotores-, a lo que debemos de sumar el ahorro en beneficios fiscales, como es la exención en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Las confusiones que en otro tiempo aportaron escándalos de cooperativas fraudulentas ya no existen. Así, el mismo experto habla de los otros beneficios de los cooperativistas: Mediante el paraguas de seguridad que la actual legislación obliga en las promociones de cooperativas de viviendas (seguro de cantidades, cuenta especialmente intervenida, auditoría externa), los proveedores de la cooperativa (constructor, técnicos.) tienen asegurado el cobro de sus trabajos.

No olvida otro cabo suelto fundamental, el de los terrenos para edificar: El propietario de suelos, cuya estrategia actual es reducir su stock, paralela a la eliminación de riesgos financieros, encontrará en las cooperativas un cliente interesante.

Lo bueno de una cooperativa es que se hace todo a la medida del cliente. Hay menos posibilidades de beneficio, pero el riesgo es mucho más bajo que en las promotoras habituales, señala Bernardos.

También hay que tener cautela. En este sentido, Luis Gámir, catedrático de Política Económica de la Universidad Complutense de Madrid, apunta como parte positiva: Sí es una buena solución siempre que esté muy bien calculado lo que realmente vale la vivienda, lo que puede tener el cooperativista, etc.. Y recuerda más que advierte: Una cooperativa de viviendas sigue teniendo los problemas de la vivienda en general, como el crédito; pero tiene la dificultad añadida de que la vivienda es un bien que puede bajar de precio, y que si el propietario lo tiene que llegar a vender sabe que el mercado está muy difícil.

Captar socios

En opinión de José Baglietto, el factor más claramente en contra de las cooperativas es el esfuerzo de captación de los socios. Y añade que hay que diseñar productos que encajen con la realidad del mercado actual.

A pesar de que una vivienda media de una cooperativa puede ser muy barata hay que preguntarse si los precios son más bajos aún que los del mercado libre, que están cayendo, según todas las estadísticas oficiales.

El profesor del IPE responde: Analizando las partidas del Presupuesto de Inversión de una cooperativa de viviendas, nos daremos cuenta que, manteniendo la inexistencia del margen promotor, y del disfrute de los beneficios fiscales, existen partidas a negociar y cerrar que unidas a una optimización del diseño arquitectónico nos ayuda a obtener un beneficio adicional que disfrutarán los cooperativistas.

El problema es lanzar un edificio que se ha terminado y no se ha vendido a nadie. En las cooperativas el riesgo de quedarse el producto invendible es mucho menor. Puede haber impago de cuotas, pero, en general, el cooperativista tiene claro que compra más barato, concluye Bernardos.

A TENER EN CUENTA

1. Lo primero que debe hacer un cooperativista que decide dar el paso con objeto de conseguir una casa a buen precio es informarse, según apunta el experto José Baglietto, profesor del IPE. El derecho a la información de los socios es fundamental en la vida de la promoción bajo el régimen de cooperativa de viviendas.
2. Un usuario debe comprobar que la cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro de Cooperativas.
3. Es fundamental también cerciorarse de que sus aportaciones económicas están aseguradas por una compañía de seguros.
4. Igualmente es clave que exista un calendario que establezca las fechas de los pagos y un programa de financiación.
5. El suelo. Es fundamental asegurarse de que la cooperativa tiene un derecho sobre un suelo en el que se ubicarán las casas.
6. Conocer la situación urbanística del suelo debe estar al alcance de todos los cooperativistas. Eso da la tranquilidad y confianza necesarias.
7. El proyecto. Debe existir un proyecto técnico básico o un anteproyecto del desarrollo de las viviendas.
8. El plazo. Otra de las claves a tener en cuenta es que existe un plazo estimado para la ejecución de las obras.
9. Salvo las ayudas fiscales, el cooperativista debe saber que no hay prácticamente ayudas de las administraciones públicas.

Fuente: Elmundo.es/suvivienda